成田市で注文住宅を建てる総費用の現実

広告に載っている、注文住宅　建築コスト　3,000万円というだいたいの目安になります。もちろん、グレードや会社によって、3,000万円以上の会社もあります。また、それ以下のローコスト住宅を売りにしている会社もありますので、以下の記事を参考に考えて見てください。

3,000万円あれば注文住宅が建てられる

そう思って相談に来る若いご夫婦が、成田市でも少なくありません。結論から言います。3,000万円という建築費用なので、建物本体の予算であって、家が完成するまでの総費用ではありません。この認識のズレが、後になって家計を圧迫する最大の原因です。

住宅会社のチラシや広告に載っている価格は、ほぼ例外なく本体工事費です。しかし実際に家を建てるには、そこに複数の費用が上乗せされます。

まず付帯工事費。地盤改良、外構（フェンス・駐車場・植栽）、解体費用（古家がある場合）などが該当します。これだけで200万〜500万円かかることは珍しくありません。成田市は地盤の強さにエリア差があり、場所によっては地盤改良だけで100万円を超えるケースもあります。

次に諸費用。登記費用、住宅ローンの手数料、火災保険、各種税金、引越し費用などの合計は、一般的に建物本体価格の7〜10%と言われています。3,000万円の建物なら、210万〜300万円が別途必要になる計算です。

さらにオプション費用。打ち合わせを重ねるうちに「せっかくだから」と追加したくなるのが人間の心理です。床暖房、食洗機、造作収納、太陽光パネル——一つひとつは数十万円でも、積み重なれば総額で300万〜500万円に達することがあります。

成田市内で延床面積35〜40坪の注文住宅を建てる場合、現実的な総費用の内訳はおおよそ次のようになります。

本体工事費が2,500万〜4,500万円（これは会社によって、また仕様、広さによって変わります）、付帯工事費が200万〜400万円、諸費用が200万〜300万円、オプション・家具家電が200万〜400万円。合計すると、3,100万〜5,600万円というのが実態です。

もし知り合いの、3,000万円で家を建てたという話を聞いたとき、それが総費用なのか本体費用なのかを必ず確認してください。意味がまったく違います。

土地から購入する場合、話はさらに複雑になります。成田市内の土地価格は、エリアによって大きく異なります。公津の杜や成田駅周辺の利便性の高いエリアでは坪単価20万〜35万円、やや郊外になると10万〜18万円程度が目安です。40坪の土地であれば、エリアによって400万〜1,400万円の差が生まれます。

土地と建物を合算した「住宅取得の総額」を最初に把握せずに動き始めると、気に入った土地を買った後で建物予算が足りなくなる、という事態に陥ります。これは実際によくある失敗です。

住宅会社に相談に行く前に、まず自分たちが無理なく返済できる住宅ローンの上限額を把握することが先決です。年収の何倍まで借りられるかではなく、毎月いくらなら返済し続けられるかを起点に考えてください。

教育費、老後の備え、生活費の変動——すべてを加味した上で、住宅に使える総額を決める。その総額から逆算して、土地と建物の予算を配分するのが正しい順序です。

注文住宅は、夢を形にできる選択肢です。しかし夢と予算の現実をすり合わせる作業を省略すると、完成後に後悔が残ります。総費用の全体像を正確に把握した上で、納得のいく家づくりを進めてください。

注文住宅の相談窓口では、ライフプランシミュレーションを必ず無料でやっています。ライフプランシミュレーションをやっていきたい方はご相談ください。